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Certificado energético: Qué es?
El certificado energético es un informe realizado por un técnico competente en el que se mide cuan eficiente es energéticamente un inmueble, es decir, cuanta energía consume para unas condiciones normales de uso, valorándolo en un rango que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).
A pesar de que el Real Decreto habla de técnico competente sin especificar qué técnicos son estos, objetivamente, los técnicos mejor cualificados para realizarlos por sus conocimientos y formación en el área de la edificación son los Aparejadores, Arquitectos, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación.
A partir del 1 de junio de 2013 se hizo obligatorio obtener el certificado energético de todos los inmuebles que se quieran vender o alquilar.
Ver Real Decreto sobre la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios
Certificado energético: Cómo se obtiene?
Para obtener el certificado de eficiencia energética se realizará la visita por parte de nuestro técnico y llevará a cabo un levantamiento de la vivienda mediante croquis con el cual se obtendrán las superficies útiles, orientaciones, medianeras, posición de ventanas, etc. Posterior a ésto se tomarán datos de las características de los elementos constructivos y de las instalaciones, tales como la composición de los cerramientos, las carpinterías, potencia de la caldera, características del aire acondicionado…
La visita por parte del técnico tiene una duración aproximada de entre 30 minutos y 1 hora dependiendo de la superficie del inmueble y de la geometría de éste.
Desconfíe absolutamente de páginas o promociones que le ofrecen obtener el certificado energético dando los datos por teléfono. A parte de ser una práctica totalmente ilegal, la calificación obtenida no se acercaría ni de lejos a la realidad, pudiendo recaer en una sanción posterior de hasta 6000 euros.
Todos los datos recopilados son introducidos en uno de los programas normalizados para la certificación energética de edificios existentes (CE3 y CE3X) y obtenemos una calificación.
Nosotros no decidimos que calificación obtiene cada inmueble, sino que introducimos los datos lo más objetivamente posible, siempre estimando la opción más favorable dentro de las posibles, para beneficio del usuario.
Dentro del informe se adjuntan unas posibles mejoras que harían que subiese la calificación del inmueble en 2 escalones. No siempre se trata de mejoras que supongan un gran desembolso para el usuario, por ejemplo, la instalación de un toldo en fachadas con exceso de sol podría subir un escalón la calificación. Otras veces, sin embargo si que es necesario colocar aislamiento en paredes y forjados, cambiar las instalaciones, las ventanas, etc.
Insistimos en que las propuestas de mejora son puramente informativas, ni mucho menos el usuario ha de realizarlas para obtener el certificado de eficiencia energética. El certificado se obtiene esté como esté el inmueble, pero tal y como dice el Real Decreto de eficiencia energética de edificios, existe la obligatoriedad por parte del técnico de informar de las posibles mejoras para mejorar la calificación.
El informe del certificado energético obtenido se registra en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma. En la Comunidad Valenciana este órgano es AVEN y desde el 20 de enero de 2014 hay que realizar el pago de tasas para el registro del certificado energético. NOTICIA: modificadas las tasas para el registro del certificado energético, desde el 30 de diciembre de 2014.
Tasa para Viviendas -> 10€.
Tasa para Edficio completo con viviendas en bloque -> 20€ + 3€ por vivienda , con un máximo de 400€.
Tasa para terciarios -> 10€ + 0,10€ por metro cuadrado, con un máximo de 500€.
Con el informe de certificado de eficiencia energética se entrega también el documento de registro y la etiqueta energética. El documento de registro contiene un código que, introduciéndolo en la página del órgano de registro de la comunidad correspondiente, podrá ver la etiqueta obtenida en su inmueble.
Contrate con nosotros su certificado energético desde 80€ + IVA, tasa incluida (precio válido para inmuebles de hasta 150 m2) y le asesoraremos gratuitamente de las medidas a adoptar para obtener una mejor calificación, mejorando las posibilidades de venta o alquiler del inmueble y reduciendo las facturas de luz, agua y gas. Piense que una mayor eficiencia energética puede suponer un ahorro de 1000 euros anuales en las facturas, y que si su idea es vender o alquilar el inmueble la calificación energética deberá estar reflejada en su anuncio.
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Nos desplazamos a todos los municipios de la Marina Alta (Denia, Jávea, Calpe, Benisa, Teulada, Pego, Pedreguer, Ondara, Gata de Gorgos, Vergel, Benitachell, Els Poblets, Jalón, Orba, Beniarbeig, Alcalalí, Benidoleig, Lliber, Parcent, Vall de Laguart, Adsubia, Senija, Murla, Castell de Castells, Benichembla, Sagra, Benimeli, Tormos, Valle de Ebo, Valle de Alcalá) y de la Marina Baja (Benidorm, Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, La Nucía, Callosa de Ensarriá).
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